משפצים דירה ישנה? אל תדלגו על החשמל והאינסטלציה

דירות ישנות מושכות קונים ומשפצים רבים. הן ממוקמות לעיתים קרובות בשכונות מבוססות, עם חדרים מרווחים ותקרות גבוהות, ובמחיר נמוך יותר מדירות חדשות. אבל מאחורי הקירות מסתתרות לעיתים מערכות חשמל ואינסטלציה בנות עשרות שנים, שלא תוכננו לצרכים של משק בית מודרני. מי שמשפץ דירה ישנה ומתמקד רק במראה החיצוני, עלול לגלות בתוך זמן קצר תקלות, נזילות ובעיות בטיחות שמחייבות לפתוח מחדש את מה שזה עתה שופץ.

למה מערכות ישנות הן בעיה

מערכת החשמל בדירה שנבנתה לפני עשרות שנים תוכננה לצריכה של אותה תקופה: מקרר, תאורה, אולי מכונת כביסה ודוד חשמלי. כיום, משק בית ממוצע מפעיל מזגנים בכמה חדרים, תנור, מדיח, מייבש, מחשבים, טלוויזיות ומטענים רבים. העומס הזה עלול לגרום לניתוקים חוזרים, להתחממות של חוטים ובמקרים חמורים לסכנת שריפה.

באינסטלציה, הבעיה העיקרית בדירות ישנות היא צנרת מגולוונת. עם השנים, הצינורות מחלידים מבפנים, קוטר המעבר מצטמצם, לחץ המים יורד, ובסופו של דבר מופיעות נזילות. נזילה בתוך הקיר עלולה להימשך זמן רב לפני שמגלים אותה, ולגרום לרטיבות, לעובש ולנזקים לדירות שכנות.

סימנים שהמערכות זקוקות להחלפה

לא תמיד צריך לחכות לתקלה כדי לדעת שהמערכת בעייתית. הנה כמה סימנים שכדאי לשים לב אליהם:

• ניתוקים חוזרים בלוח החשמל כשמפעילים כמה מכשירים יחד
• שקעים או מפסקים שמתחממים או משמיעים רעש
• לוח חשמל ישן עם נתיכים במקום מפסקים אוטומטיים
• היעדר מפסק פחת או הארקה תקינה
• לחץ מים נמוך או מים בצבע חום בפתיחת הברז
• כתמי רטיבות בקירות או בתקרה ללא סיבה ברורה
• ריחות ביוב או ניקוז איטי בכיורים ובמקלחת

אם אתם מזהים כמה מהסימנים האלה, כדאי להזמין חשמלאי ואינסטלטור לבדיקה מקיפה לפני תחילת השיפוץ.

החלפת מערכת החשמל

שיפוץ חשמל מלא כולל בדרך כלל החלפת לוח החשמל, החלפת החיווט בכל הדירה, הוספת נקודות חשמל ותקשורת, והתקנת מפסקי פחת והארקה בהתאם לתקן. לעיתים יש צורך גם בהגדלת החיבור מחברת החשמל, כדי לאפשר צריכה גבוהה יותר. עבודה כזו חייבת להתבצע על ידי חשמלאי בעל רישיון מתאים, ובסיומה יש לקבל אישור בדיקה.

זה גם הזמן לתכנן את הצרכים העתידיים. כמה שקעים צריך בכל חדר? איפה תעמוד הטלוויזיה, ואיפה פינת העבודה? האם תרצו בעתיד עמדת טעינה לרכב חשמלי, מערכת בית חכם או מזגנים בכל חדר? תכנון מראש חוסך את הצורך בכבלים מאריכים ובתוספות מכוערות אחר כך.

החלפת צנרת המים והביוב

בשיפוץ דירה ישנה, מומלץ להחליף את כל צנרת המים בדירה, מנקודת הכניסה ועד לכל ברז. הצנרת החדשה עשויה בדרך כלל מחומרים פלסטיים איכותיים, שאינם מחלידים ומחזיקים מעמד שנים רבות. מערכת מודרנית כוללת לרוב גם מחלק מים מרכזי, שמאפשר לסגור כל נקודה בנפרד ולהקל על תיקונים עתידיים.

גם צנרת הביוב בדירה, ובמיוחד בחדרי הרחצה ובמטבח, כדאי לבדוק ולהחליף לפי הצורך. חשוב להבחין בין הצנרת הפרטית של הדירה לבין הקווים המשותפים של הבניין, כמו צינורות הביוב האנכיים. החלפת הקווים המשותפים מחייבת תיאום עם ועד הבית והשכנים, ולעיתים כדאי לנצל את ההזדמנות כדי לבצע אותה יחד.

סדר העבודות הנכון

אחד העקרונות החשובים בשיפוץ הוא סדר העבודות. עבודות החשמל והאינסטלציה צריכות להתבצע בשלב מוקדם, לפני הטיח, הריצוף והצבע. כך אפשר לפתוח קירות ורצפות בחופשיות, להעביר צנרת וכבלים במקומות הנכונים, ולסגור הכול לפני שמתחילים בעבודות הגמר.

סדר טיפוסי נראה כך: פירוק והריסה, עבודות קונסטרוקציה אם יש, אינסטלציה וחשמל, איטום בחדרים הרטובים, טיח וגבס, ריצוף וחיפוי, נגרות, צבע, ולבסוף התקנת אביזרים, גופי תאורה וכלים סניטריים. שינוי הסדר מוביל כמעט תמיד לעבודה כפולה ולהוצאות מיותרות.

תיעוד ותוכניות

לפני שסוגרים קירות ורצפות, צלמו את מסלולי הצנרת והחשמל. התמונות האלה יהיו שימושיות מאוד בעתיד, כשתרצו לתלות מדף, לקדוח חור או לאתר תקלה. אפשר גם לבקש מבעלי המקצוע לשרטט תוכנית פשוטה של המערכות. מסמך כזה מוסיף ערך גם בעת מכירת הדירה.

בנוסף, שמרו את כל האישורים, החשבוניות ותעודות האחריות. אישור בדיקה של מערכת החשמל, למשל, עשוי להידרש על ידי חברת הביטוח או על ידי קונה עתידי.

התקציב: איפה לא לחסוך

כשהתקציב מוגבל, הפיתוי הוא לחסוך במה שלא רואים ולהשקיע במה שרואים. אבל בדירה ישנה, זו בדרך כלל טעות. מטבח יפה לא יעזור אם הצנרת שמאחוריו תדלוף, ואריחים חדשים בחדר הרחצה יפורקו אם יתגלה צורך בהחלפת צנרת. עדיף לבחור חומרי גמר צנועים יותר ולהשקיע במערכות, ולשדרג את הגימור בעתיד.

דוד, מים חמים וגז

שיפוץ מערכות בדירה ישנה הוא גם הזדמנות לבחון את מערכת המים החמים. דוד ישן עלול להיות פחות יעיל, לצרוך יותר חשמל ולהיות חשוף לדליפות. כדאי לבדוק את מצב הדוד, את הקולטים על הגג אם יש מערכת סולארית, ואת החיבורים ביניהם. במקרים רבים החלפת הדוד כחלק מהשיפוץ חוסכת תקלות בהמשך ומשפרת את זמינות המים החמים.

גם מערכת הגז, אם קיימת בדירה, צריכה בדיקה. צנרת גז ישנה, ברזים ומחברים צריכים להיבדק על ידי מתקין גז מוסמך, ובמקרה של הזזת הכיריים או שינוי במטבח, העבודה חייבת להתבצע על ידו בלבד ובהתאם לתקנים. בטיחות הגז אינה תחום לאלתורים, ובסיום העבודה יש לקבל אישור תקינות.

שיפוץ דירה ישנה הוא הזדמנות להפוך אותה לבית בטוח, נוח ומודרני. החלפת מערכות החשמל והאינסטלציה היא אולי לא החלק המרגש ביותר בשיפוץ, אבל היא הבסיס לכל השאר. עם בעלי מקצוע מוסמכים, תכנון נכון וסדר עבודות מסודר, תקבלו דירה שמשלבת את הקסם של הישן עם הנוחות והבטיחות של החדש.